Accueil | Royal LePage Altitude | Propriétés
, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
3522 3530 Rue Masson H1X1R9 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
# Centris :23854810
+21
À VENDRE
8 900 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Immeuble à revenus de 30 unités comprenant 1 x 6 1/2, 3 x 5 1/2, 6 x 4 1/2, 19 x 3 ½ et un local commercial de 1220 pi.ca. Superficie totale de 19 014 pi.ca. Assumation hypothèque SCHL APH 100 points efficacité énergie, amortissement 50 ans avec taux avantageux de 3,41% échéance 2029. Opportunité pour investisseur achat avec 15% de mise de fond.
Sommaire
MLS #
23854810
Type
Propriété à revenus
Pieces
Pièce
Chambre(s)
Chambre
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
5 746 pi² (533.80 m²)
Année
1963
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Année de construction | 1963 |
| Dimensions |
26.67 x 14.80 mètres 88 x 49 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Toiture |
Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 5 746 pi² (533.80 m²) |
| Dimensions du terrain |
29.08 x 18.61 mètres 95 x 61 pieds |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Appareils en location |
AutreWifiplex |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Facilité d'accès |
Ascenseur |
| Particularités |
Coin de rue Étude environnementale phase 1 Étude environnementale phase 2 |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Services disponibles |
Cour |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Amortissement : 50 ans
Échéance : 2029
Balance : 7 763 559,86$
Taux : 3.41%
Il est également possible d'acheter les actions de la société des propriétaires.
Les dépenses d'entretien 30 x 620$ / année et conciergerie 30 x 360$ doivent être normalisé comme le fait la SCHL.
---
ADDENDA
Caractéristiques de l'immeuble
27 logements sur 29 sont rénovés.
Immeuble mixte de 29 logements résidentiels comprenant également un local commercial.
Revenus locatifs importants et excellente stabilité d'occupation.
Diversité des unités offrant un fort attrait locatif dans un marché en constante demande.
Actif immobilier de grande envergure idéal pour investisseurs recherchant un immeuble performant à long terme.
Potentiel d'optimisation et de valorisation intéressant.
Secteur reconnu pour sa forte demande locative et son dynamisme commercial.
Emplacement et secteur
Situé au coeur d'un secteur vibrant et recherché de Montréal.
Quartier reconnu pour sa vie de quartier dynamique et son fort achalandage commercial.
À proximité de nombreux cafés, restaurants, boulangeries, commerces locaux et services essentiels.
Accès rapide aux épiceries, pharmacies, banques et centres sportifs.
Environnement recherché autant par les jeunes professionnels, familles et étudiants.
Secteur bénéficiant d'une excellente accessibilité piétonne et cyclable.
Transport et accessibilité
À proximité de plusieurs lignes d'autobus facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Déplacements faciles vers les quartiers centraux et les secteurs environnants.
Pistes cyclables et options de mobilité variées à proximité.
Parcs et loisirs
À proximité de plusieurs parcs, espaces verts et installations sportives.
Quartier animé offrant une multitude d'activités, terrasses et attraits urbains.
Secteur apprécié pour son équilibre entre vie résidentielle et commerciale. Parc maisonneuve, jardin Botanique, Stade olympique, promenade masson
Internet inclus via wifi plex, ajouter 1 ascenceur
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus d'envergure dans un emplacement stratégique de Montréal.
----
VISITE COMPLÈTE DE L'IMMEUBLE SUR PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 4,917,500
-
Évaluation terrain 2024
$ 907,500
-
Grand total
$ 5,825,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Contrat d'entretien ascenseurs
$ 2,208
-
Assurances
$ 24,338
-
Autre
$ 4,360
-
Conciergerie
$ 10,800
-
Coût d'énergie
$ 2,761
-
Entretien/réparation
$ 18,600
-
Sécurité
$ 226
-
Taxes municipales 2026
$ 39,275
-
Taxes scolaires 2025
$ 3,813
Location
3522 3530 Rue Masson H1X1R9 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
À VENDRE
8 900 000 $ CAD +TPS/TVQ
Contactez votre courtier pour discuter de cette propriété
Courtiers inscripteurs
Geneviève Langevin
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Eric Higgins
Courtier immobilier résidentiel et commercial
à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
LOCALISATION
3522 3530 Rue Masson H1X1R9 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
