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Triplex, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
2935 2939 Av. Lacombe H3T1L5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
# Centris :24513968
+16
À VENDRE
1 599 000 $ CAD
Description
Triplex entretenu avec soin et rénové graduellement au fil des années, offrant des logements spacieux et très recherchés par une clientèle stable et solvable. Revenus potentiels élevés avec forte demande locative à prix premium dans le secteur. Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur: le logement principal du rez-de-chaussée pourra être libre à compter du 1er juillet, tout comme l'unité du rez-de-jardin. Possibilité rare de combiner ces deux espaces pour créer une vaste unité d'environ 2 500 pi².
Sommaire
MLS #
24513968
Type
Triplex
Pieces
8 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
3 750 pc
Terrain
3 309 pc
Année
1945
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Triplex |
| Année de construction | 1945 |
| Dimensions |
27 x 49 pieds 8.17 x 14.94 mètres |
| Superficie habitable | 3 750 pc |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 3 309 pc |
| Dimensions du terrain |
32.00 x 104.00 mètres 105 x 341 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 15x10 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 15x8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 20x13 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 15x12 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8x7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 13x12 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-jardin | Salon | 22x11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-jardin | Salle de bains | 11x9 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Appareils en location |
Chauffe-eau14 |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité Gaz naturel |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Immeuble entretenu avec rigueur et amélioré au fil des années. Les logements sont spacieux, lumineux et extrêmement recherchés, générant historiquement une forte demande locative à prix premium.
Produit extrêmement rare sur le marché: possibilité d'occupation du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin dès le 1er juillet. Opportunité unique de combiner les deux unités pour créer une propriété d'environ 2500 pi², idéale pour propriétaire occupant ou projet intergénérationnel haut de gamme.
Quatre espaces de stationnement, un avantage quasi introuvable dans le secteur. Toiture neuve 2025.
Compte tenu de la localisation, du potentiel d'optimisation et de la rareté du produit, la propriété suscite déjà un intérêt marqué.
POINTS STRATÉGIQUES
-Secteur parmi les plus en demande de Montréal
-Métro à distance de marche
-Proximité directe universités et écoles privées et hopital
-Très forte demande locative stable
-Double occupation possible (rare)
-Potentiel de création d'une unité de ±2500 pi²
-4 stationnements (ultra rare)
-Toiture neuve 2025
-Produit difficile à reproduire sur le marché
*Nouveau Certificat de localisation commandé
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Electros dans chaque unités. Meubles du 2ieme étage
Exclusions
Description non disponible.
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2025
$ 8,350
-
Taxes scolaires 2025
$ 760
Location
2935 2939 Av. Lacombe H3T1L5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
À VENDRE
1 599 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Marc-Olivier Perron
Courtier immobilier résidentiel
Triplex à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
LOCALISATION
2935 2939 Av. Lacombe H3T1L5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
