Description

Overview

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Belle opportunité sur la rue Darling -- 4 logements avec deux unités libres à l'acheteur

Immeuble de 4 logements situé sur la paisible rue Darling, au coeur du secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve (HOMA). La propriété offre une configuration très intéressante avec deux grands logements et deux plus petits logements, permettant une belle flexibilité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Un avantage majeur : deux logements seront libres à l'acheteur, soit le logement du rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'aménagement jusqu'à 3 chambres, ainsi qu'un logement 3 1/2 à l'étage supérieur. Cette situation ouvre plusieurs possibilités : habiter le logement principal, loger un proche, optimiser les revenus locatifs ou simplement profiter d'un immeuble offrant une belle marge de manoeuvre dès l'achat.

La propriété bénéficie également d'une magnifique cour arrière côté soleil, un atout rare et très recherché dans le secteur. L'espace extérieur comprend une section terrasse, une portion gazonnée ainsi qu'une cour clôturée donnant sur une très large ruelle, procurant un beau dégagement et une agréable impression d'espace. Un environnement idéal pour aménager un coin repas, un espace détente ou un petit jardin urbain.

À l'arrière, le stationnement asphalté peut accueillir environ 2 à 3 voitures, un avantage considérable dans le secteur. L'accès par la ruelle facilite également l'utilisation de la cour et du stationnement.

L'immeuble comprend aussi un sous-sol creusé sur environ la moitié de sa superficie, actuellement utilisé comme atelier et espace de rangement. Cet espace ajoute une valeur pratique importante pour un propriétaire occupant, un bricoleur ou un investisseur nécessitant du rangement supplémentaire.

Entretenu avec soin au fil des années, l'immeuble présente une excellente base pour un projet résidentiel ou locatif. Sa composition, ses deux logements disponibles, sa cour ensoleillée, son stationnement, son espace de rangement supplémentaire ainsi que son emplacement tranquille en font une propriété offrant un fort potentiel.

Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus offrant à la fois occupation, revenus locatifs et potentiel d'optimisation. Idéal pour une première propriété avec revenus ou un premier investissement immobilier.

Revenus potentiels de plus de 60 000 $ à compter de juillet 2026. Le logement 1476 passera à 1 000 $/mois dès le 1er juillet 2026 et le logement 1480 passera à 770 $/mois à compter de cette même date.

LOCALISATION :

_ Proche des arrêts de bus: 34, 353 et 29

_ À quelques pas du Parc Hochelaga avec ses aires de jeux pour enfants et proches des services de gardes et des établissements scolaires

_ À proximité de la rue dynamique d'Ontario, de Ste-Catherine E. et de la rue Hochelaga par ses nombreux commerces

_ Proche des axes routiers: Boulevard Pie-9, rue Notre-Dame E, route 138

_ À proximité du Metro Préfontaine et de celui de Joliette